One Chuan Grove（羅弄泉）中文買家指南

項目基本資料

以上單位數量、樓座、戶型及面積、佔地面積、項目內配套、地鐵距離、預覽和預訂日期、預計完工時間及設計團隊均根據 ERA 項目資料。

暫定戶型組合：對不同買家意味着什麼

根據2026年11月3日的 ERA 項目資料，1,056個單位的暫定戶型組合如下（面積、數量和比例均爲暫定，須經有關當局批准）：

• 一房：3個，約474平方英尺。
• 兩房 / 兩房加書房：471個（約45%），約581至710平方英尺。
• 三房 / 三房加多功能房：315個（約30%），約807至1,001平方英尺。
• 四房：240個（約23%），約1,076至1,356平方英尺，其中包括帶私人電梯的四房豪華戶型。
• 五房豪華戶型（帶私人電梯）：27個，約1,561平方英尺。

換成買家的角度來看：一房只有3個，單身買家不宜把計劃建立在買到一房上，兩房纔是比較實際的起點。兩房戶型佔了將近一半，夫妻和小家庭的樓層和朝向選擇最多；如果有人在家辦公，兩房加書房值得留意。三房面積跨度較大，多功能房可以作爲女傭房、客房或書房，預覽時請問清楚設計用途以及是否有窗。三代同堂的家庭則有240個四房單位可選，可以把普通四房和豪華四房逐個房間比較，而不只看總面積。五房只有27個，如果這是您的目標，請儘早告訴我們。

正式戶型圖通常在預覽前後公佈，屆時請以最終版本爲準。

這個項目適合哪些買家？

根據我們與買家的交流，以下幾類人對這個項目比較感興趣：

• 東北部的組屋升級家庭：已經住在實龍崗、宏茂橋、碧山或後港一帶的家庭，希望升級到私人公寓，同時繼續留在熟悉的社區，靠近父母和日常生活圈。
• 有長期規劃的年輕家庭：大型項目通常配套設施較多，孩子小的時候方便週末活動，長大後也能借助地鐵獨立出行。
• 重視步行到地鐵站的自住買家：如果家中有人每天搭地鐵上班，步行距離就是實實在在的便利。
• 同時比較多箇中央區以外新盤的買家：項目規模大，暫定戶型以兩房和三房爲主，同時有不少四房，戶型和價位選擇比較多。

如果您必須選擇永久地契、偏好住戶較少的小型項目、只想買一房，或者需要在2030年底之前入住，這個項目可能就不太合適。項目預計2030年底完工，但臨時入夥準證日期仍未公佈。

地點與交通

羅弄泉地鐵站（CC14）位於環線，兩側分別是實龍崗站和碧山站。實龍崗站可轉乘東北線，碧山站可轉乘南北線。換句話說，從羅弄泉出發，只需坐一站再轉車，就能接上另外兩條主要地鐵線，對於家中有兩位上班族、通勤方向不同的家庭尤其實用。

根據 ERA 項目資料，從羅弄泉站出發（含轉車）到烏節站約6站，到 Great World 站約8站。

駕車方面，項目附近可以使用中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）。購物方面，NTP+（New Tech Park）就在項目隔壁；實龍崗的 NEX 和碧山的 Junction 8 都只有一站地鐵，其中 NEX 就在實龍崗地鐵站上方，並與實龍崗巴士轉換站相連；宏茂橋 AMK Hub、Woodleigh Mall 和高文（Kovan）一帶則約兩站。根據 ERA 項目資料，實龍崗花園圓環（Serangoon Garden Circus）、myVillage 購物中心和 Chomp Chomp 小販中心車程約5分鐘，晚上或週末去喫飯都很方便。項目內本身也規劃了7間商店和一所託兒中心，部分日常採購和接送孩子不必離開小區。

資料顯示步行到羅弄泉地鐵站約3分鐘。我們仍建議您在平日上班時間親自從 Chuan Grove 走一趟，看看實際需要多久。由於距離取決於項目出入口和地鐵站出口的位置，確切的步行路線要等總平面圖公佈後才能確定。

附近學校：已知與未知

很多家庭關心附近一公里內有哪些小學。根據 ERA 項目資料，項目一公里範圍內有4所小學：CHIJ Our Lady of Good Counsel、Kuo Chuan Presbyterian（國專長老會小學）、St. Gabriel's（聖加百列小學）和 Yangzheng（養正小學）；兩公里範圍內約有10所小學。澳大利亞國際學校（Australian International School）就在項目正對面，資料還列出 Early Learning Village、Stamford American 國際學校、新加坡法國學校（Lycée Français）和 SJI International 等國際學校。

不過，這份一公里名單隻能作爲參考。項目的確切地址還沒有確定，而小一報名所用的一公里距離是按具體地址計算的；大型地段的不同樓座，與某所學校的距離可能剛好落在一公里線的兩側。地址公佈後，請使用新加坡土地管理局的 OneMap 工具和教育部的資料自行覈實，並留意當年的報名規則。如果您考慮國際學校，請直接向學校查詢入學安排。

價格參考

目前售價尚未公佈。以下是市場用來形成初步預期的資料：

• 地價：第一塊地段成交價爲7.036億新元（約每平方英尺容積率1,376新元），第二塊地段爲6.239億新元（約每平方英尺容積率1,331新元）。
• 分析師估算：據 EdgeProp 和 99.co 在2025年的報道，分析師初步估計平均售價約爲每平方英尺2,700至2,800新元；更早的估算爲2,600至2,750新元。這只是分析師估算，並非發展商定價，最終價格可能更高或更低。
• 附近參考：據 EdgeProp 報道，隔壁的 Chuan Park 在2024年11月推出的首個週末平均成交價約爲每平方英尺2,579新元。

我們建議先確定總預算，再結合暫定面積（例如兩房約581至710平方英尺、三房約807至1,001平方英尺）看哪些戶型可能符合預算，而不是隻盯着每平方英尺的平均價格。

設施亮點

根據發展商公佈的項目亮點（部分清單，最終以發展商確認爲準），設施包括：兩個玻璃圍板的板式網球（padel）場、兩個高爾夫模擬球位、一個比賽規格網球場、一個戶外匹克球場、一個室內羽毛球 / 匹克球館、約1,300平方英尺的健身房、普拉提室、舞蹈 / 瑜伽室、游泳池、800米跑道、亞洲風格和西式私人宴客廳、宴會廳以及燒烤亭。

選擇項目時，不必被設施清單的長度吸引，更重要的是想清楚自己每週真正會用到哪幾項。設施越多，日常維護費用也可能越高，預覽時記得詢問預估管理費。

購房前的準備

1. 先申請銀行原則性批准（IPA），瞭解自己能貸多少。
2. 計算現金和公積金：新盤購買的不同階段需要現金或公積金支付，具體比例以現行規定爲準。
3. 估算印花稅：如果您已經擁有房產，可能需要繳付額外買方印花稅，請使用本站的印花稅計算器，並向稅務局（IRAS）確認。
4. 組屋升級家庭：確認組屋是否已滿最低居住年限，並決定先賣後買還是先買後賣，兩種方式的成本和風險差別很大。
5. 瞭解分期付款：未完工的公寓一般按工程進度分期付款，月供會隨貸款逐步發放而增加。

本站的英文頁面提供詳細的購房指南、付款方式說明以及各類計算器。

尚待確認的信息

根據 ERA 項目資料，單位數量（1,056個）、樓座（4座27層、1座24層）、暫定戶型及面積、預計完工時間（2030年底）、一公里內4所小學的名稱、地鐵距離（約250米）以及預覽和預訂日期都已公佈。以下內容目前仍未確認，我們不會當作事實陳述：

• 確切地址（以及據此覈實的一公里學校距離）
• 正式戶型圖和最終戶型組合（目前爲暫定）
• 臨時入夥準證（TOP）日期
• 售價

預覽定於2027年2月13日開始，預訂日爲2027年2月27日。兩者之間約有兩週，您可以利用這段時間比較單位、重新覈算預算，再做決定。如需索取戶型圖、價目表或預約參觀樣板房，請通過聯繫頁面與我們聯繫，我們可以用中文溝通。